天津津诚国有资本投资运营有限公司（以下简称：津诚资本）所属棉3创意街区深入落实市委市政府主要领导调研指示精神，抢抓发展机遇，积极融入全市高质量发展“十项行动”部署，践行“三新”“三量”重点工作要求，项目提速推进，招商引资迭代升级，资产热度明显提升，释放出强劲的新动能新活力。2023年，棉3创意街区被评为“市级旅游休闲街区”，并入选“第三批国家级夜间文化和旅游消费集聚区” “2023年首批天津市工业遗产名单”。
一是招商引资、迭代升级取得新进展。围绕“文创+科创”产业定位，积极“走出去、引进来”，大力拓展招商渠道，焕新产业承载空间。调研取经、引智合作。到重庆、成都就数字信息产业和园区运营开展调研，赴北京798、首钢园、天开园等调研学习，实地考察，积极引入“成都梵木”“时尚创建”等优秀同业就园区招商、运营等方面建立合作。腾笼换鸟、加快招商。针对棉3特点，精准匹配入区企业，坚持该“退”加快“退”，应“引”加快“引”，在对园区内现有企业商户租赁期限、租金收缴、经营状况、产业匹配度等情况综合研判分析基础上，清退商户3家，新引入天津首家“水下摄影体验馆” 双鱼座水下视觉、捷安特旗舰店等“文创”企业2家，库迪咖啡、电竞酒店等消费业态8家，入区企业结构优化取得初步成效。聚焦重点、引领带动。按照敏尔书记提出的“龙头带动龙身”的招商引资思路方法，与上海深兰科技、浙大文创等企业洽谈，争取在2024年落地龙头企业，带动上下游企业在棉3成群成势、成龙成链。截至目前，在途接洽的意向企业 52 家，累计进驻企业达到140余家。
二是更新改造、配套升级取得新进展。坚持“规划引领”，通过微改造、微更新，推动棉3硬件配套逐步升级。瞄准痛点、改善交通。围绕项目地处把角、道路不顺且无公共交通接驳的问题，在市国资委协调下，公交集团予以大力支持，开通“760路”棉3站点，实现了与河东区东部各主要地铁站点的无缝交驳；积极利用数字技术手段，将棉3项目纳入AR智慧导航系统，实现“实景扫描、快速定位”；针对北柴厂大街道路狭窄、高峰期异常拥堵的情况，重新规划棉3北区地下停车场出入口设置，把海河东路宽阔面用起来，让客户群、游客群更加便捷“找到”棉3、“到达”棉3、“留在”棉3。突出特色、老厂新用。保护传承棉3红色基因历史底蕴，完成2000余平米的宝成裕大纱厂旧址发电厂（始建于1920年，2011年列入天津市河东区第三次全国文物普查不可移动文物名录）改造提升，打造汇聚美术馆、小剧场、书店、时尚餐饮、潮流消费于一体的多功能复合商业载体，正式投入运营，并将致力于“中国红色工运资源”申报及“叁号楼”改造提升工程。连通海河、入链发展。针对棉3与海河“咫尺之遥却只能隔路相望”的问题，持续推进“棉3码头”“过街天桥”等重要工程进度，加速融入海河“文旅链、经济带”。目前已确定“棉3码头”落位具体点位，“过街天桥”业已纳入《天津市人行过街设施专项规划》。灯影升级、点亮棉3。按照“节约成本、效果导向”的原则，重新规划设计灯影布局，加装灯光秀固定设施，科学合理设计光影投射点位，配合不同节日主题、不同活动场景匹配不同光影效果。举办的“棉3发光计划”“步棉夜巷”“心动棉3抖音嘉年华”等系列活动，展现了历史人文与现代文旅交错的光影百年，让棉3在海河东岸亮了起来，成为我市夜间经济又一热闹打卡地。
三是以文塑旅、以旅彰文取得新进展。积极抢抓我市“文旅热”机遇，以文旅活动为抓手推动资源聚集。文艺演出热点初步形成。充分利用改造提升后的发电厂“小剧场”以及“1921艺术中心”两个文艺演出载体空间，与“大麦”“天津评戏院”等现代、传统演艺机构长效合作。先后承接相声、评戏、情景剧、演唱会等各类演出近40场，基本场场爆满，元旦期间“1921”跨年演出“一票难求”，吸引客流超万人次。目前，已有北京、上海等地演出团队主动接洽到棉3演出，热点效应初步显现。活动影响力逐步扩大。先后承办了“你好，天津”网络短视频大赛河东分站赛、“寻味河东聆听津韵”直沽文化品牌建设启动仪式、河东区数字经济座谈会等主题活动，吸引“白隙-BREATH—72h礼物城堡策展式派对”、“玩界·high星次元派对”等创意活动入园举办，成功举办“第二届津门老字号嘉年华”参展商户超过40家，众多老字号文创产品集中亮相。各类活动吸引客流超过3万人次。
2024年春节即将来临，棉3创意街区把握新春佳节期间引流契机，成功举办了“携手共进 助农兴农——第二届供销大集年货节”活动，累计吸引了超过2万人次的市民纷至沓来选购年货。春节期间，还将举办“灯会灯展”等系列活动，为天津“中西合璧、古今交融”的文旅特色再添新亮点、新热点。